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400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

小房子 房子 装修 香港

在寸金尺土的香港,楼价高企,可以置业,拥有自己小小的家,都不是那么容易的事。毕业后,我一直是和另一半租房住,村屋、唐楼、旧式洋楼、私人住宅都住过。

每到租约结束的时候总是要搬家,感觉也相当累人。每一次也花时间到处看房子,要再付中介一笔佣金,还有搬运家具的费用,都是支出,所以存钱买房的速度很慢。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

而且楼价一直在上涨,首付就不断增加,一直都买不了房。直到两年前,我们辛苦工作多年,终于好不容易攒下了一笔首付,买了房,有了自己的小窝。

01

400万,我在香港上车了!

由于以前租楼的经验,在买房前我们就确定要选怎样的房子。首先是楼房楼层,希望高一些,楼层低比较容易有些问题。例如夏天可能较多蚊子,空气较局促,景观也容易被大型的建筑遮挡,所以选十几层楼以上最好。

还有房子的坐向,最好偏向朝东,冬暖夏凉,重要的是黄昏时不会西斜。要知道香港的夏天很炙热,闷闷湿湿的,西斜的房子会很闷热,要经常开空调,增加电费的负担。空调这样耗久了,比较容易耗损。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

买房时,我们决定买新房或者10年楼龄以下的“半新楼“。在香港,根据屋宇署的“强制验楼计划”, 30年以上的楼宇是需要重新进行整幢修葺工程。所以如果选旧楼,要了解外墙是否已翻新、是否已完成大维修,不然成了业主后,以后就要一起摊分大维修的费用,可能是一笔十到二十万不等的大笔维修费用。

为了避免这个问题,我们就选定要买比较新的。中介带我们看了一些半新房,还有新楼盘的示范单位。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

在新楼盘的示范单位现场,听中介介绍楼盘时,自己要留心看清楚售楼书,因为中介多是只说优点避开缺点。

看售楼书,要看升降机的位置,离升降机愈近,容易受到升降机的噪音影响。还有垃圾房是位置,也是不要选太靠近的。

这些都是小细节,可能容易会忽略掉。还有,如果房子还是楼花阶段未有落成,最好要实地考察,看看交通是否便捷,生活配套是否方便,附近有否也在动工的楼盘,会否受影响。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

最后,我选了位于扫管笏的私人住宅。扫管笏一带普遍是中低密度的私人住宅区,邻近黄金海岸,比较偏近郊,选这边是因为我们都比较喜欢远离市区,环境较清静的地方。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

不过交通就没有市区那么便捷,楼下也没有超市,一般我们都用网购买菜可以解决这问题。这边楼价相对也稍便宜一点。我们选了向东的顶层单位,I字开放式户型,有一个小阳台。

购入的时候,总价是400万,223呎(约20平方米)呎价是17900,首付80万。

02

6万块,装修了我的小家

香港的新楼一般都有简约的装修和附上家电。我们的房子是有精装修,交房时已有装潢,也省下了大笔的装修费用了。附送的家电有冰箱、洗衣机、油烟机、浴霸、空气净化机,也省下了不少的开支。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

因为是开放式单位,所以在布置家居时,要考虑如何更善用空间。楼底高度大约是2.9米,如果做小阁楼会显得压迫,所以最初是选择了利用订造家具去打造空间。

我们就想订造上下床(高架床),上方是睡眠区,下方休闲区,下方放一组大衣柜,衣柜前方摆一张双人沙发。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

而沙发对面就是一组电视机组合柜,也拓展了家里的收纳空间。

400万买的香港小房子,我10万块装修了两次

在开放式厨房那边就做了一个餐边柜,可以稳妥收纳整个厨房所需要的物品。再添置一张小餐桌,基本就足够了。

我的家具是在本地的家具店订造的。

订造家具的时候要注意板材的选择,要选环保级别较佳的板材,就避免甲酫的问题。找家具店之前,最好自己心里有想法,想要打造怎样的空间。自己先量度尺寸,方便对方给你报价。

我的床下方是个大衣柜,除了衣柜的间格要考虑,还有选衣柜门。衣柜要用推拉门比较方便,可以预留拿取物品的走道,这样拿衣物时就不需要挪动沙发,更是方便。

还有整张床摆放的方向,也要考虑采光问题,家具的位置会不会把光源挡住。

家具店会有店员上门来量度尺寸,然后家具师傅、设计师会出图。收到设计图,千万要自己在量一遍,仔细核对,看看有没有错尺寸,是不是心中想要的布局,再商量和修改。

最后,订造家具:上下床、大衣柜、半腰餐边柜,共2万8千,电视柜7千,加上电视机、沙发、餐桌椅等等,只花了港币6万左右就能入伙了!

是不是感觉挺爽的?但是!我们只住了一年,就重新装修了一遍!

03

一年后,我重新装了一次

入住了一年,我们发现这个布局还是有很多不方便的地方,所以我们又重新布置了一遍。

还好我们没有做壁橱,可以轻易改动,比较灵活,换了新家具还会有种换了新家的感觉。

这第2次装修,我们是怎么做的呢?

首先我们换了一组矮身的樱桃木的电视柜和日式的收纳组合,偏日系,有温润的感觉,原木也比较耐用。樱桃木电视柜是网购的,港币2900,运费500。

并且选择了一整块墙面留白,视野更开阔。

至于原来电视柜,刚好父母家装修,原来的家具还很新就送过去给他们用。

其次我们把床换掉了。

原本的上下床是可以运用较高的空间,但是上方睡眠区域始终有点压迫感,感觉空气不够清新,所以最后就换掉了。

换成了气压高箱床(油压床),底下有储物的空间,旁边是衣柜和小沙发。气压高箱床和衣柜重新订造,约港币1万元。

这样的改动,反而整体看起来更宽敞,而且睡觉不用再爬上爬下更是方便。

这些是比较大的改动,剩下的就是一些软装。

小空间如何营造温馨的氛围感?

首先,家居的色调要统一,选色以木色、白色、浅灰色为主,打造出比较宁静舒适的感觉,木色会增加温暖感。

选择收纳用品也要注意材质,藤编、木制、棉麻的天然材质,看起来更统一也具质感。

平常也习惯随手清洁和收拾家里,就可以一直保持干净明亮的空间。

根据以上的经验,我觉得入住新房后,如果房子已经备有基本装修,就可以不用急着花大钱进行大装修,可以先备一些简单的家具,住进一段时间,再按照平常的生活习惯、个人需求,再慢慢才定下装修的计划,或者是新的布置方案。

因为真正在屋子里生活一段时间后,会有更深刻的感受,能打造一个更合适自己的空间。

以上就是我买房和房间布置的经验分享,希望大家也能拥有属于自己的小天地!

*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。

(本文作者:悠悠)

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